Nabízíme k prodeji rodinný dům o třech bytových jednotkách se zahradou a garáží na ul. Zemědělská v Brně, městské části Černá Pole.

Nemovitost je situována jako řadová a nabízí celkem tři bytové jednotky o dispozici 3+1, 3+1 a 2+1 s podkrovní ložnicí. Dále je dům podsklepen, disponuje technickou místností, prádelnou, garáží a dokonce také saunou. K domu náleží zahrada o výměře 195 m2 - přičemž celková plocha pozemku je 297 m2.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí, jinak je v původním, avšak velmi udržovaném stavu. Vytápění domu je prostřednictvím plynového kotle, přičemž každý ze tří bytů disponuje měřícím přístrojem na radiátoru, díky čemuž lze vypočítat spotřebu při vytápění na každou jednotku, což může ocenit nový vlastník při pronájmu jednotlivých bytů. Elektřina je taktéž počítána samostatně a to prostřednictvím systému podružného měření.

Byt č. 1 v přízemí, celkem plocha v podlaží 70,96 m2
kuchyně 7 m2, obývací pokoj 12 m2, 1. ložnice 10 m2, 2. ložnice 10 m2, koupelna s WC 3 m2, chodby v bytě 10 m2 + společná chodba domu 14 m2, WC 1 m2, společné schodiště domu do 1. patra 3 m2.

Byt č. 2 v poschodí, celkem plocha v podlaží 73,44 m2
kuchyně 12 m2, obývací pokoj 20 m2, 1. ložnice 10 m2, 2. ložnice 8 m2, koupelna 5 m2, chodby v bytě 4 m2, balkon 7 m2 + společná chodba domu v 1. poschodí 6 m2, WC 1 m2.

Byt č. 3 v podkroví, celkem plocha v podlaží 70,94 m2
kuchyně 9 m2, obývací pokoj 25 m2, 1. ložnice 16 m2, 2. ložnice (s menší pochozí výškou) 12 m2 (není započítána v celkové ploše), koupelna s WC 8 m2, chodby v bytě 6 m2 + schodiště patřící k podkroví 5 m2.

Jednotlivé bytové jednotky byly doposud dlouhodobě pronajaty za níže uvedenou výši nájemného. Nájemní smlouvy byly ukončeny z důvodu záměru prodeje nemovitosti. Níže uvedených výnosů z nájmu lze dosáhnout i nyní. V nájemném není započtena platba za užívání garáže a zahrady.

Byt č. 1 (1. podlaží) nájemné 24 000 Kč + záloha na energie.
Byt č. 2 (2. podlaží) nájemné 23 000 Kč + záloha na energie.
Byt č. 3 (3. podlaží) nájemné 19 000 Kč + záloha na energie.


Nemovitost se nachází v jedné z nejvíce žádané a historické části města Brna v Černých Polích, pěší chůzí je vzdálená Vila Tugendhat 10 minut, park Lužánky 15 minut, nám. Svobody 35 minut. Tramvají na ulici Česká 8 minut, Vaňkovka 16 minut.
Autem nejbližší les nad sídlištěm Lesná 6 minut.

Parkování až pro 3 auta. Jedno auto v garáži (velikostí až Škoda Superb), druhé na šikmém vjezdu (velikostí až do VW Touareg) a třetí šikmo na vjezdu před garáží (bez omezení velikosti).

Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Už nyní se těšíme až Vám nemovitost ukážeme osobně a tímto Vás srdečně zveme na prohlídku.